政府打房與第七波限制：房貸成數該如何應對？保持冷靜，我有解決方案！

最近的第七波房貸限制出台後，很多朋友可能開始感到不安，擔心自己的購房計劃是否會因此受阻。其實，大家真的不必太過擔心！經過與幾位銀行同業深入討論，我們得出結論，雖然政策看似嚴厲，但實際上仍有不少應對方式，能讓你繼續順利進行購房計劃。

不用緊張！第二房房貸仍有空間

如果你之前已經按照建議，將第一房的房貸科目調整為「科目四」，那麼即便是在政策下買第二房，房貸成數還是可以達到8成，只是可能沒有寬限期。而這正是我們這幾個月積極推動「房奴變房主」計劃的原因，我們幫助許多朋友調整了貸款結構，避免了政策的衝擊。

常見情境說明：

• 情境一：假如丈夫名下已經擁有一套房，並且購屋貸款在妻子名下：
  1. 妻子再購買第二套房，貸款成數將視作第二房，貸款成數為5成。
  2. 丈夫再購買一套房，此時將被視為第一套購屋，仍可以貸到8成貸款，但沒有寬限期。
• 前提條件：銀行是否有充足的資金水位。相比其他條款，升準帶來的資金壓力其實更具挑戰性。

銀行政策與貸款條件：如何挑選合適的銀行？

千萬別忘記，不同銀行的放貸條件會因資金狀況而有所不同，這也是為什麼我不斷強調要學會挑選銀行的原因。即使政策嚴格，仍有空間找到適合的銀行。

部分銀行同業反映，當前收到的指示是「從嚴審核」，並先觀望幾個月後再根據市場變化做調整。這與銀行一貫的做法一致——市場波動時，銀行通常會更謹慎，並挑選資質較好的客戶以確保資金安全。因此，越早行動、越快調整策略，才能在這種環境下掌握主動權。

「首購」政策與房貸限制的實際操作

很多人會擔心「首購」是否受影響，但實際上政府主要針對的是科目一：購屋貸款。房貸成數仍有辦法調整，具體操作完全取決於申貸銀行的策略和資源。因此，不必過於擔憂，只要正確選擇銀行與貸款方案，仍有不少解決途徑。

不用等，行動起來：找專業，找解決方案

面對如此多的變數，保持冷靜，理性分析情況是關鍵。如果你對房貸有任何疑問，或者擔心新的政策會影響到你的購房計劃，現在正是時候找我們討論如何進行「房奴變房主」的最佳策略。

不論是貸款成數、銀行條件還是未來的財務規劃，我們都會根據你現有的資源與需求，提供量身定制的解決方案。在這個政策不斷變動的時期，不要等到明年再行動，現在就是調整的最佳時機。

我們的貸款策略精髓

• 名下無房無貸款：財力先行檢查，確保購房首購仍可貸到8成，並且有寬限期。
• 名下有房無貸款：可貸到8成，但無寬限期。
• 名下有房有貸款：透過調整，可讓你第二、三房仍可貸8成，無寬限期。
• 還有還款彈性大幅增加、減壓功能！

如果你有買房問題，趕快申請諮詢，我們將有專人為你服務