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央行即將推出新打房配套措施：自住者如何應對？
民調結果揭示自住者的需求
根據中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會於9月27日進行的網路民調，民眾最期待的打房配套措施前三名為：
- **「換屋族先買後賣者，切結2年內售出舊屋不受影響」**佔53.7％
- **「排除依法既受及政策推動之不動產，如繼承、都更、土地持分等」**佔40.3％
- **「排除第二屋持有6年以上者」**佔29.0％
自住者的需求解析
班克認為，以上三項確實是自住者最迫切需要的配套措施：
- 切結買房後一年內賣舊屋，對自住者不公正
這種政策等於懲罰勇敢選擇換屋策略的自住客，尤其在當前二手屋市場難以平價出售的情況下。自住客不應因為政策設限，而被迫降價出售原有房產。 - 繼承與政策推動的不動產應該排除在外
繼承的房產通常不是子女想要的樣態，且分割房產常成為家族矛盾的來源。讓這類房產也受限於政策，對民眾並不公平，這樣的限制會讓家族會議充滿更多爭執。 - 第二屋持有6年以上者應該排除
這類族群雖然不多，但在家庭中可能有特殊需求，如資產傳承。對這樣的持有者進行限制，應該要體恤其實際情況。
打房策略的成效預測
民調數據顯示，受訪者對以下幾個打房策略的成效最為認同：
- 降低一成貸款（豪宅、第二屋、第三屋、公司法人）：21.6％
- 提高貸款利率至3％以上：15.4％
- 政策範圍由七都擴及全台：14.6％
31至40歲年齡層及南部地區民眾普遍認為，將政策擴及至全台的有效性高於利率調升。這也顯示了受訪者大多為自住客，而非投資客。
投資客與自住客的不同困境
雖然投資客面臨的卡點主要在於銀行限縮放款，而非政策直接影響，但自住客面臨的壓力則更多來自於購房貸款的取得難度。在各銀行紛紛表示限縮放款至明年之後，購屋者感受到更大的資金壓力，尤其是自住者難以湊足更高比例的首付。
銀行的隱形限制
目前，央行並未正式發布所謂的「限貸令」，但透過「限貸咖啡會」等形式，各銀行已經開始收緊放貸條件。這意味著，未來的貸款取得難度將會加大，對於自住客來說，學習如何應對限貸政策、找到更有彈性的貸款方式，將是關鍵。
行動呼籲
近期來班克諮詢的朋友，有九成都是自住客，他們面臨的問題幾乎都是與限貸相關。如果你正在考慮購房或貸款，不但需要勇氣，還需要智慧。建議大家多多學習如何靈活運用貸款，避免因政策與市場變動而陷入困境。來找我諮詢，我們一起解決問題！
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