從剛需恐慌到政策影響：探討台灣房市的當前趨勢與未來展望

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一、新聞資訊

近期的房地產市場表現異常活躍。
前兩月預售房屋銷售額達到3200億元，年增150%。
詳情請見：等房價跌的人要瘋了！前兩月預售屋狂賣3200億、年增150% | 房產新訊 | udn房地產

根據我所認識的銀行估價朋友分享，桃園區、新竹區、台中區的房貸待評價案件都在塞車。這不僅是預售屋熱銷的現象，整個房市都非常火爆。政策造成的恐慌讓房產持有者資產穩定增長，未持有房產者則感嘆無奈。

新聞中熱銷的是預售屋，這些房子需要五年才能建成。根據房地合一稅的規定，要想通過投資獲利，簽約後的資金需要鎖定十年，稅率才會降到大家可以接受的20%。你有聽過投資客願意鎖定十年資金，且前五年還不能出租的普通住宅案件嗎？如果有，請讓他們來找我。

購買氣我估計是由自住剛需的恐慌造成的，主要有三個方面：

<一> 建設成本上升趨勢
原材料價格上漲和缺工問題持續發酵，加上即將開始徵收的碳稅，建商幾乎會將這些成本全數轉嫁到房價中。
此外，由於政府支持台商回流台灣的政策，目前還剩下的資金將在今年八月開始逐月解禁，這也將進一步刺激房市交易量的上升。

<二> 紅單轉售限制
預售屋本來就存在風險，投資客提前進場並在交屋前轉售，雖然看似是套利行為，但實際上也為剛需者提供了更多時間來觀察建案的進展和評估自身資源。
這種模式其實是用來降低建案起造風險，並為財務規劃提供時間和空間。

<三> 從眾心理的影響
你身邊的家人和同事都在購買房產，這種從眾心理在市場上也起到了一定的推動作用。
如果你本來就有購買能力（儘管可能很勉強），在這種市場氛圍中，很可能會順勢做出購買決定。

從去年開始，我就鼓勵那些還沒有房產的人面對房價上漲的問題。
這是由政府政策導致的效應，我們都是被推動前行的。
至於成為房奴30年、40年的觀點，其實這只是對貸款工具的不了解。
你可以靠自己解決前者，而後者，可以倚靠我。