【班克筆記】房地產「量縮＝價跌」？

「前言」

很多人都在等「量縮帶來價跌」，但現在看起來，這個迷思差不多該破除了。

銀行收緊資金 → 成交量自然下降，但買房的人並不是超額槓桿、全貸超貸的投機客，所以也沒有「拚命賣房」的壓力。

結果就是：量縮，但價格撐住，實價登錄就難以出現全面下跌。

－

📊 先看房價指數(2025Q1 六都房價變動):

• 高雄市 -2.75%（跌幅最大）
• 台中市 -1.85%
• 台南市 -1.11%
• 桃園市 -1.06%
• 台北市 -0.52%
• 新北市 -0.56%

→ 這些跌幅，真的夠你期待的「大修正」嗎？

//

📊 再看「公寓」房價增減（2025Q1 年漲幅）：

• 桃園 +20%（六都第一）
• 台中 +12.7%
• 高雄 +9.8%
• 台北 +7.2%
• 台南 +6.5%
• 新北 +4.8%

→ 驚訝嗎？雖然整體房價指數有小幅下跌，但特定產品卻大漲。

－

「關鍵提醒」：

房市的核心邏輯不是平均值，而是「交互蹲跳」。

每個地區、產品、個案屬性不同，用「整體平均」來聊市場，只能拿來評論政策效果，卻無法用於實際投資判斷。

所以，穩健投資人看的，不是「量縮等崩盤」，而是資金配置下，哪些區域、產品能守得住價值，甚至逆勢漲。