9月房市交易量驟減：現金客與首購族迎來良機？

近期房市交易量狀況

• 根據四大房仲公司最新的9月內部交易數據：
  • 與8月相比，交易量減少了15%至26.4%
  • 與去年同期相比，衰退幅度更達到12.3%至28.6%

各主要城市房市情況

• 台北市：月減5%，年減19%
• 新北市：月減23%，年減25%
• 桃園市：月減15%，年減12%
• 新竹縣市：月減10%，年減26%
• 台中市：月減20%，年減14%
• 台南市：月減16%，年減4%
• 高雄市：月減15%，年減19%

市場分析

• 當前，投資客面臨交屋，尋求平盤轉手的機會。但若以三年前的取得價格來看，現今行情仍可能帶來兩成的價差利潤。
• 一直以來，我都提醒不受限貸政策影響的現金客及首次購屋族，這反而成為一個進場的好機會。
• 目前在國內通膨壓力持續、工料價格上漲，以及產業科技題材的影響下，房價暫時不太可能出現劇烈變動。若想看到房價鬆動，目前沒有跡象。

行情提醒

• 這次的市場波動提醒我們，無論是投資者還是購屋者，都應審慎評估自身的財務狀況，明智應對市場的變化，保持理性，莫急於一時進退。
• 提醒：科目1轉4拜各大網紅大力放送所賜，已經有銀行開始限制科目1清償後要3-6個月才能轉4。網紅們為了搏流量，導致大家能應對的策略不斷萎縮。

結語

• 秘密有價值，是因為它是秘密。

備註：相關新聞