【實體課程】房子貸款前，先把自己的財務底牌算清楚

房子貸款前，先親手算出你的財務底牌

3 小時實作工作坊，帶你建立一張銀行看得懂、自己也能執行的貸款路線圖。

很多人以為，買房最大的問題是房價。

但真正卡住你的，往往不是房價——

• 你不知道銀行怎麼看你的收入，
• 你不清楚自己的負債比到底算不算高，
• 你不確定信用記錄有沒有在默默扣分，
• 你以為能貸八成，為什麼最後只剩六成，
• 舊屋還沒賣、新屋快交屋，中間的現金缺口怎麼辦。

這些問題，線上上聽聽概念是不夠的。
你需要的是：拿出紙筆，對著白板，把你自己的數字算一遍。

這堂課不是房市預測，也不是教你炒房。
這是一場從「銀行視角」出發的買房資格診斷實作工作坊。

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班克先生：黃釋賢老師，曾任 UBS、遠東銀行、渣打銀行高階主管，
長期協助學員理解貸款、信用、負債比、房貸與資金排程。

這一次，用 3 小時手把手帶你算清楚：
你現在的條件，距離買房或換屋還差哪一步：答案是你自己算出來的，不是老師說給你聽的。

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你會帶走什麼？

這堂課不只是聽講，你會親手完成：

1. 你的個人財務健檢表
收入結構、負債比、信用記錄：逐項填入你的數字，當場就知道銀行眼中的你值多少額度。

2. 你的購房攢錢路線圖
你現在存了多少、每月能存多少、目標總價多少：現場算出來，買房時間表不再是模糊的感覺。

3. 你的下一步行動清單
該補信用、補財力，還是調整負債結構？離開教室時，你知道接下來該做哪三件事。

4. 現場一對一問答機會
帶著你的具體情況來，收入類型特殊、換屋時序卡關、曾經被婉拒：有問題當場問，當場得到方向。

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誰適合參加？

這場實作工作坊特別適合：

• 正在存自備款，但不知道自己到底能不能買房的人
• 第一次買房，擔心銀行貸不下來的首購族
• 想換屋，但舊屋還沒賣、新屋又快交屋的人
• 收入不差，但收入形態比較特殊的自由工作者、業務、接案者、企業主
• 曾經被銀行拒絕，但不知道原因的人
• 想提前整理信用、負債比、收入證明的人
• 想建立長期財務判斷力的商會會員與中產家庭

這堂課不適合誰？

• 想聽明牌、短線投資標的的人
• 想找保證核貸、保證獲利的人
• 期待不用整理財務條件，就直接買到理想房的人

負責任地說：
我們不保證貸款結果，也不提供投資獲利承諾。
但這堂課的核心，是幫你親手算出自己的答案，讓你自己就可以做。

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活動資訊

• 活動形式：線下實體實作工作坊
• 時間：2026/09/13 (日) 1300 – 1600
• 地點：知域國際(台北市南陽街3號6樓)-入口在許昌街
• 活動費用：1,500 元
• 課程長度：約 3 小時
• 主辦單位：北市商 X 班克先生
• 講師：班克先生 黃釋賢老師
• 請攜帶：紙筆（現場會提供計算方法）

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課程流程

1. 為什麼買房最大的問題不是房價？
2. 銀行怎麼看你的收入、負債比與信用
3. 實作環節一：算出你的個人財務健檢表
4. 真實案例拆解：被拒貸、少貸、換屋卡關怎麼處理
5. 實作環節二：畫出你的購房攢錢路線圖
6. 你的下一步：補信用 / 補財力 / 調負債，現場 Q&A

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為什麼是線下、為什麼要實作？

線上課告訴你”有方法”，線下課帶你把方法用在你自己身上。

不是聽 60 分鐘概念，是 3 小時帶著你的數字一步步算；
不是看老師舉例，是你自己的收入、自己的負債、自己的目標；
不是聽完回家再想，是走出教室就知道下一步往哪走；
不是線上留言等回覆，是有問題當場問、當場理清。

帶紙筆來，三小時後你帶著答案走。