銀行拒收房貸新案？房貸整合成為新機遇！

近期，房市交易火熱，讓房貸餘額短短一年內暴增了9,304億元，這也導致部分銀行的放款水位接近紅線。隨著央行調升存準率回收資金，購屋者面臨的不僅是利率上升的問題，還可能要應對違約賠錢的風險。

房貸收案狀況

• 部分銀行已暫停接收新案，或需要排隊等待放款。這對於剛需購屋者來說，可能面臨更大的壓力。
• 房貸並未全面停止：72-2規範只管制「購置貸款」，而「週轉金」不在72-2的管制範圍內。然而，與不動產相關的企業貸款（如土建融）也受到了影響。

常見問題解答

• Q：所有房貸都不收了嗎？
  A： No！只針對「購置貸款」，而「週轉金」類型的貸款不受管制。
• Q：原屋融資就沒問題了？
  A： No！原屋融資雖屬於周轉金類型，但部分銀行已經對非購置貸款也實行了內部控管。
• Q：有銀行例外嗎？
  A： 有！土銀屬於特許放款銀行，不受72-2規範的限制，但辦理房貸的難度依然存在。

當前房市情勢

• 房市下半年回穩：根據我的預測，下半年房市逐步回穩，但這與打房政策無關。事實上，銀行水位滿額，導致房貸額度提前用罄，加上房市的持續火熱，情況比預期提早了兩週。

結論：現在是房貸整合的好時機！

• 新成屋、中古屋、預售屋的房貸申辦越來越困難，購屋者需小心違約。
  此時正是進行房貸整合、降低負擔的好時機，請聯繫我來幫助你從房奴變成房主。

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