【班克筆記】你以為穩定工作低風險？坦白說，那才是很多人一輩子最大的風險。
前陣子，有位學員問我一個問題：「班克老師，我該不該辭掉工作去做投資？」
坦白說，這個問題讓我想到很多年前的自己。
▎坐在桌子的哪一邊，決定了你的人生
我不是一開始就在金融圈。當公務員浪費了兩年，做軟體研發浪費了十年，
直到 38 歲進入銀行，我才驚覺
——金融世界的規則早已深深影響生活，只是我 28 歲時根本不懂。
如果我早十年懂這些，人生會輕鬆許多。
這讓我想起我的客戶侑姐。她原本是竹科工程師，十幾年前被朋友帶進不動產投資的領域。
她沒有建立什麼帝國，就是一間一間慢慢買，用租金 cover 房貸，再透過轉增貸的方式繼續擴張。
現在的她，週末可以陪老公小孩，不用再被工作綁死。
她跟我說過一句話：「以前我以為領薪水很穩定，後來才發現，那份穩定掌握在老闆手上，不是我手上。」
▎風險的定義，不是波動，是控制權
一般人看風險，看的是「波動」。 股票今天漲明天跌，大家就說風險高。
但我們做不動產的人，看的是「控制權」。
你領薪水的時候：
- 收入掌握在老闆心情、公司營運的手裡
- 你無法控制被裁員的機率
- 你把命運交給了「不可控」的因素
但不動產呢？
我可以控制買哪裡、可以控制買入價、可以控制負債結構、可以選擇接不接這個物件。
只接六都蛋黃區，蛋白區不要，鄉村不要，無法處理的土地不要。
為什麼？因為我們要篩選出控制權幾乎達到百分之百的物件，才做放款、才做投資。
這跟股票基金完全不同。股票你壓根就不能掌控，你跟大市場在玩，你掌控什麼？
所以他們才退而求其次，看「波動度」——因為沒有掌控權，只能卑微地期望它不要震盪太大。
▎價值高於價格，才是真正的機會
很多不動產投資老師都是工程師出身，侑姐是，我認識的好幾個朋友也是。超過一半都是工程師。
為什麼？因為工程師會算，而且工程師身份比較好貸款。
他們看不動產的邏輯也很簡單：價值高於價格。
一間房子看起來像鬼屋，一坪可能只有 20 萬，但這周邊都賣 30 萬。50 坪就是 500 萬的空間。
你把它整理乾淨、放上明亮的燈、做點輕裝潢，價值就被看見了。這就是我們在做的事。
▎不需要成為大亨，只需要做對選擇
侑姐沒有高學歷背景，沒有大筆資金，就是這十幾年來，一間一間慢慢買。
她沒有建立帝國，只是讓租客幫她付清房貸，讓通膨幫資產增值。
她不需要成為大亨，她只需要做對選擇——投資那些「別人會幫你付清」的東西。
你不需要讀碩士博士才能做這件事。
門檻很低，但你要懂，要行動。
▎賺錢的最終目的是什麼？
我老婆問過我：「如果能穿越回去，你想回到什麼時候？」
我說，我想回到剛退伍出社會那時候。 因為我所有做錯的事情，都是出社會後做錯的。
如果回去，我會繼續當公務員，但會開始買房、當包租公，多的錢存股台積電，一直存，一直存。
但我這麼拼命突破圈層、學習投資，最終是為了什麼？
坦白說，就是為了把時間贖回來。
陪老婆、陪小孩、陪家人。 讓身邊的人過上更好的生活，讓更多人知道這些觀念。
我見過太多人賺了一堆錢，卻犧牲了家庭，最後環顧四周，沒有人在身邊。
▎最後的提醒：不要為了逃避工作而離職
寫這篇並不是要勸大家明天就去遞辭呈，那是魯莽，不是勇敢。
請記住我的至理名言：
「此處不留爺，自有留爺處。」
「要制於人，不要受制於人。」
在你的資產現金流還沒超過你的薪資收入前，你的工作就是你最好的槓桿。
銀行喜歡借錢給有穩定薪水的人，這就是你手中的籌碼。
利用這份「穩定」，去建立你的「資產護城河」。
所以，請先問自己三個問題：
- 我現在的工作，是增加了我的控制權，還是讓我更依賴他人？
- 我是用錢買爽，還是用錢買時間？
- 如果明天必須重來，我會選擇坐在桌子的哪一邊？
如果你把不動產、借貸、投資的部分全部都掌控好，出錯只可能是制度崩潰。
那制度崩潰，大家都一樣，你怕什麼？
我們努力工作，不是為了工作一輩子。
而是為了有一天，我們可以笑著對工作說：「我有選擇權。」
▎你準備好拿回人生的控制權了嗎？
如果你對目前的資產配置感到迷惘，或者想知道如何善用目前的職業身份擴大槓桿，
歡迎私訊我們，讓我們幫你檢視你的財務防禦工事是否足夠堅固。
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