政府打房｜央行第7波選擇性信用管制

9/20 開始實施，央行升準一碼影響甚大

主要影響：

• 央行這次的第七波管制主要針對有房但無購屋貸款者，加強貸款條件的限制。無房者不受第七波影響，但可能會因升準一碼被卡住。
• 升準一碼導致台灣三十多家銀行少了約2000億的放款額度，影響較大。

影響範圍：

• 銀行利率仍然高掛，已經排隊的銀行會繼續排隊，短期內利率不會下修。
• 散戶投資客和自住客受限，但大投資客和現金買房者不受影響。信用管制主要針對的是一般人，讓民間資金體系成為資金需求的新去向。

主要影響族群：

• 自住客和散戶投資客首當其衝，而大投資客和現金買房者幾乎不受影響。這一波限制反而為大投資客創造了有利的殺價收購環境。

貸款條件變更：

• 名下無房無貸款者：首購房貸可貸8成，有寬限期。
• 名下有房無貸款者：首購房貸可貸8成，無寬限期。
• 名下有房有貸款者：全國第2戶購屋貸款降為5成，無寬限期。
• 法人購置住宅/自然人購置高價住宅/第3戶購屋貸款：貸款降為3成。
• 建商餘屋：貸款降為3成。

未來展望：

• 短期內貸款需求將湧入民間資金體系，民間資金體系將是未來貸款需求的出口。
• 現在申請貸款難度加大，條件不佳，請有需求的同學認份接受現實。若不急於貸款者，建議明年再洽詢，屆時條件或許會改善。

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