親屬間房產轉移：送的還是賣的稅比較少？

規劃房產轉移的重要性

• 越是房產多，越不能避諱死亡議題，最好是決定退休時就該一併規劃。

夫妻間的房產轉移

• 雖然夫妻間轉移沒有贈與稅，但如果贈與人在贈與後2年內死亡，這筆財產還是列為遺產，並以繼承時的價值計算稅額。
• 夫妻間贈與土地與房產不同：土地贈與免徵贈與稅且不課土地增值稅，但贈與房產仍需報繳契稅。

父母與子女間的房產轉移

• 贈與方式：若父母將房子贈與子女，贈與額度由房屋評定現值和土地公告現值決定（假設300萬）。未來子女若售出，則以市值（假設1200萬）作為課稅獲利依據。即使自住6年並享有房地合一稅最低稅額10%及400萬免稅額，計算如下：

  （1200萬 - 300萬 - 400萬）* 10% = 50萬元

• 增加抗性：若父母希望子女不賣房，使用全贈與方式傳承可以增加房子被賣掉的抗性。

市價出售方式

• 出售給子女：若家庭協議好，父母以1200萬市價賣給子女，並通過銀行貸款8成（960萬），頭款僅需240萬。頭款可在年度贈與免稅額度內，剩餘部分由子女自行還款，將下次買賣的獲利起算值從300萬拉到1200萬。

重要注意事項

• 自住6年與重購退稅是兩大換房減稅必知要點，細節需仔細了解。

小結

親屬間的房產轉移無論是選擇贈與還是出售，都需要仔細規劃和考慮稅務影響。希望這些資訊能幫助大家更好地進行房產轉移和稅務規劃。