地上權建案的風險與購房策略

地上權房產的潛在問題

地上權建案通常不被視為優質資產，主要原因包括：

• 限制增貸：即使房產增值，銀行可能仍不願意辦理增貸。
• 轉手困難：使用年限限制使得這類房產難以轉手，影響流動性。

個人經驗分享

有同學年輕時購買了地上權房產，後來發現即便房子增值，由於銀行貸款限制和使用年限問題，轉手變得極為困難。

當前主流購房策略

當前的購房策略通常遵循以下路徑：

• 以小換中：用較小的房產換取中等房產。
• 以中換大：進一步升級為更大的房產。
• 以大換退休：最終用大房產換取退休後的居住需求。 這一策略要求房產必須容易轉手，以適應人生不同階段的需求變化。

精準購買的重要性

在房源緊張的市場環境中，購買房產時需要更精確的判斷，避免將有限的財力投資於難以轉手的房產上，尤其在換房路途本已充滿挑戰的情況下。